Если ваша собственность в центре или рядом с метро, Вы можете  надеяться на  аренде квартиры Вы сможете получить большую арендную плату за то же самое количество места, предлагаемого в другом месте. Имейте в виду, что противоположность также сохраняется. Если ваша собственность будет далеко, рядом с шумным поездом, рядом с транспортной развязкой, или будет иметь проблемы безопасности, то Вы, вероятно, получите меньше арендной платы и должны рассмотреть скидку по отношению к средней цене.

Заключение договора найма и оформление акта приема-передачи квартиры.

В договоре указывают такие нюансы, как возможность проживания животного, судьба испорченного им имущества и пр. В акте приема-передачи (это может быть и вариант описи имущества) фиксируют все то имущество, которое дорого владельцу и за состояние которого наниматель станет нести материальную ответственность.

Страхование имущества.

Отнюдь не каждый наниматель бережно пользуется вещами хозяина, поэтому данная процедура желательна, особенно если речь идет о сдаче дорогой квартиры с элитной мебелью, современной бытовой и сантехникой и хорошим ремонтом.

Тщательный отбор нанимателей.

Некоторые наймодатели предпочитают арендаторов без детей, что не совсем оправданно. Ведь ребенок, как правило, является относительным гарантом того, что в квартире не будет устроен притон и что жильцы внезапно не исчезнут, не заплатив за последний месяц.
Хозяевам, которые особенно трепетно относятся к своему имуществу, не стоит сдавать квартиру нанимателям с животными. Ведь какими бы ни были милыми кошки и собаки, они могут поцарапать паркет и стены, а также оставить в квартире запах, избавиться от которого очень сложно.

Требование внести залоговую сумму.

Сегодня в порядке вещей, когда новые жильцы при вселении платят за первый и последний месяцы найма. Но не лишним для наймодателя будет еще и взять залог в размере 50 % от стоимости одного месяца, который он вернет арендаторам в том случае, если ими будут соблюдены все условия и квартиру вернут в должном виде.

Сдача квартиры по рыночной цене.

Желательно не продешевить и сдать квартиру по нормальной для соответствующего типа жилья и качества ремонта цене. Если просчитать доход с найма и вычесть из него средства, которые впоследствии будут затрачены на ремонт и обновление мебели, бытовой и сантехники, то в результате получится чистая прибыль с найма. Вот на эти деньги и нужно рассчитывать — остальное лучше воспринимать как инвестиции, без которых бизнес будет невозможен.
Следует помнить: естественная амортизация квартиры (старые обои, облупившийся потолок) — это головная боль наймодателя. А вот ремонт разбитого окна, сломанного дивана и другого хозяин может потребовать от жильцов.

Мария Тучина